schoonmaken

Een mogelijke koper heeft jouw huis gezien en vindt het tijd om je huis in het echt te bekijken! Hij is natuurlijk erg benieuwd of de klik die hij online had met je huis (of de nieuwsgierigheid die hij voelde bij het langslopen), ook wordt beloond: is die klik er LIVE ook? Spannend voor jou én voor de koper. Wie weet is dit hem wel.

Wat is je doel? De kijker wil weten of dit huis past bij zijn leven. Het gevoel hebben van “hier voel ik me thuis”. Dat betekent dat je letterlijk ruimte moet maken voor een nieuwe bewoner: kan hij zich voorstellen hoe het zou zijn als hij hier woont?

Creëer ruimte zodat deze mogelijke koper zichzelf al ziet zitten op zijn eigen bank. Zichzelf ziet koken voor vrienden. In het huis wat nu nog van jou is. Dat is jouw doel en daar gaan we samen voor zorgen.

Daar komen ze, de beste tips om de kijker te verleiden.

  • Fris en opgeruimd

    Als de koper binnen loopt, is hij vol verwachtingen. Een dooddoener dus als je huis naar hond ruikt, of naar een stapel was of andere onaangename geuren. Zorg er dus vooral voor dat de frisse wind zijn werk heeft kunnen doen voordat de kijker komt. Een fris doekje over het aanrecht en de tafel zorgen ook voor een frisse geur. Elimineer de bronnen van onaangename geurtjes: leeg de prullenbakken, verberg de stapel was, de hondenmand, etc. Je persoonlijke badkamerspullen? Die mogen ook even uit het zicht.

  • Sterke punten benadrukken

    Wat zijn de sterke punten van je huis? Benadruk deze. Heb je bijvoorbeeld een mooie tuin? Leg dan gerust de kussens in de stoelen en maak het gezellig buiten. Creëer een sfeer alsof er vrienden op bezoek komen.

  • Ruim je persoonlijke spullen zoveel mogelijk op

    Je doet er verstandig aan om afleidende prullaria even in de kast te verbergen. Dat geldt ook voor speelgoed of spullen van je mogelijke huisdieren. Een koper die bijvoorbeeld niet van katten houdt, zal zich moeilijk thuis voelen in een huis waar overduidelijk katten leven.

  • Geef de kijker de ruimte

    Jij kent je huis door en door, maar de kijker ziet jouw woning voor het eerst en doet veel indrukken op. Dit vergt tijd. Gun de kijker de tijd die hij of zij nodig heeft. En gun ze de ruimte. Laat de kijkers bijvoorbeeld voorgaan bij het binnengaan van de verschillende vertrekken en kamers. Zo loop jij niet in de weg en voorkom je dat jullie met z’n allen in een kleinere ruimte zoals een bijkeuken of slaapkamer staan.

    Probeer de kijkers niet met persoonlijke informatie te overladen. Informatie zoals: “in deze kamer is onze zoon geboren” of (te) veel informatie over je persoonlijke leefstijl is voor een kijker niet relevant en leidt bovendien af van waar men eigenlijk voor komt… je huis.

    Natuurlijk kan het per kijker verschillen, maar probeer de focus te houden op het huis in plaats van de bewoners.

  • Vraag een goede bekende van je om je huis kritisch te bekijken

    Losse drempels of losse plinten? Je zult niet de eerste zijn die ze pas repareert als je je huis te koop zet. Regel het nu zodat deze kleine gebreken niet de koop in de weg staan. Het is niet gemakkelijk om objectief naar je eigen huis te kijken en te zien wat aangepakt moet worden. Vraag een goede vriend of familielid of hij/zij eens kritisch door je huis wil lopen om te kijken wat ze opvalt.

In onderstaande checklist vind je de verschillende aandachtspunten nog eens overzichtelijk op een rij. Als je deze punten kan afvinken ben je volgens mij goed voorbereid op de komst van een kijker.

  • Checklist

    Repareer kleine gebreken binnen en buiten

    Aandachtspunten binnen

    • Zitten de plinten allemaal vast? En de trapleuning?
    • Klemmen de deuren niet?
    • Geen lekkende (buiten)kranen?
    • Geen gaten in de muren, of loszittend behang?
    • Geen vocht of schimmelplekken?
    • Zijn de kitranden nog in orde?

    Aandachtspunten buiten

    • Zorg dat de kozijnen en voordeur er netjes uit zien en goed in de verf zitten
    • Kan het slot op het tuinhekje?
    • Werkt de buitenverlichting?

    Ruim de woning (en tuin) goed op

    Checklist voor binnen

    • Ruim tijdschriften, rondslingerende kleding, speelgoed, post, wasgoed, enzovoorts op
    • Maak alle bedden op
    • Kijk kritisch rond en haal kleine prullaria weg
    • Zet hele persoonlijke spullen uit het zicht
    • Loop door de badkamer en ruim overbodige flesjes, tubes enzovoorts op
    • Zorg dat de vaat is gedaan en opgeruimd, of dat de vaatwasser is uitgeruimd 

    Checklist voor buiten

    • Is de schuur opgeruimd? Tuinslang opgehangen, fietsen aan de kant, enzovoorts
    • Ligt de tuin er netjes bij? Onkruid gewied, terras schoon en geen groene aanslag?
    • Is het balkon opgeruimd? Geen potten met dode planten, rondslingerende bezems enzovoorts

    Maak het huis grondig schoon

    Badkamer, keuken en toilet

    • Maak spoelbakken goed schoon met schuurmiddel, verwijder kalk en aanslag
    • Let op de kitranden, maak deze schoon
    • Was het douchegordijn of koop voor een paar euro een nieuwe
    • Zorg dat het doucheputje ook leeg en schoon is
    • Zorg ervoor het fornuis en de oven schoon en fris zijn
    • Kijk ook naar de inhoud van de koelkast: geen vieze geurtjes? Zijn de planchets en randen schoon?
    • Maak het aanrecht zo leeg mogelijk en zorg dat wat erop staat, ook schoon is (koffiezet apparaat, messenblok enz)
    • Maak de wc goed schoon en vergeet de vloer en de muren niet mee te nemen

    Rest van de woning

    • Zorg ervoor dat de ramen binnen en buiten schoon zijn
    • Was de gordijnen en haal vlekken uit de vloerbedekking
    • Probeer luchtjes zoals tabaksrook, etensgeur, geur van huisdieren enzovoorts zoveel mogelijk te verwijderen én te vermijden
    • Zorg dat alles stof en vetvrij is, vergeet trapleuningen, deurgrepen, lichtknoppen en raamhendels niet

    Voorbereidingen vlak voor de bezichtiging

    • Zorg dat de huisdieren even uit logeren zijn
    • Haal tijdelijk de jassen van de kapstok als er veel hangen. Zelfde geldt voor losse schoenen
    • Maak de woning zo licht mogelijk: doe gordijnen en rolluiken open
    • Doe sfeerverlichting aan
    • Maak de temperatuur overal in de woning aangenaam
    • Zet deuren naar kamers open voor nog meer lichtinval
    • Zorg voor een verse bos geurende bloemen
    • Zet een verse pot koffie
    • Zet radio of televisie uit

Zoals je ziet, stellen we hoge eisen aan onze verkopers. Met als enige doel: dat jij je woning snel verkoopt en voor een goede prijs. In onze verkoop basisdienst doe je de bezichtigingen zelf en regelen wij de rest.